房市景氣波動，誰也說不準下一刻的房價到底是漲還是跌。要挑到理想好宅實在不容易，如果想要搶進便宜好宅，更是難上加難。不過買房子就跟買股票一樣，當所有人都在恐慌的時候，大膽挑選好物件、逢低搶進，自然比較容易買到比較低價的好房子。年輕人雖然自備款少、跟不上房價漲的腳步，不過只要謹守專家建議的買房秘訣，一樣可以搶進買到好屋。
抓準買屋時機 相對低檔趕緊出手
年輕人買房子，首先絕對要自己想清楚：「我為何要買房子？」是為了自住還是投資？未來有多少人要一起住？我能夠負擔多少貸款？要怎麼挑選地段？這些都是得自己先思考清楚，才能做好對的買屋決策。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，想要買到好宅，除了自己要想清楚買屋動機外，最重要的就是一定要勤做功課、多到現場走動、看屋，才能抓住買屋的訣竅。
雖然市場熱的時候，賣方姿態高，對於開價有一定的堅持與想法，年輕人難以直接議價，成了「以賣方為主的市場」；但市場冷淡時，如果遇到賣方急著用錢，反而變成賣方求買方買房，不僅議價空間大，也容易談到更好的條件，反而成為「買方的市場」。只要平日多培養自己對房地產市場的熟悉度，把握下面3個訣竅，只要機會一到，就能輕鬆買到便宜好宅。
絕招1：抓準投資客拋售 買到便宜好宅
2011年6月奢侈稅上路後，1年內轉手的房屋必須被多課15%的稅金，2年內轉手也被課10%的稅金，奢侈稅政策對投資客來說是極大的危機，手頭的房屋必須被卡住2年無法轉賣；倘若資金調度不佳，投資客很有可能面臨被斷頭、房屋被法拍的危機。
不過隨著奢侈稅已經屆滿1年，不少投資客手中房屋的「奢侈稅期限」慢慢到期，因此開始出現投資客拋售的現象。尤其2012年以來，全球景氣波動劇烈、房市也隨之上下起伏，加上政府開始限縮豪宅房貸、實施實價登錄政策，讓全台房市成交量縮，買賣雙方觀望心態都加重。
雖然台北市中心的房價沒有明顯影響，但是台北市郊區、新北市重劃區就面臨了投資客拋售危機，尤其是近幾年才成形的重劃區，因為新成屋戶數多、供給量大，急著用錢的投資客 有可能會以比市場開價低的價格出售，此時就是撿便宜的最好好機會。
徐佳馨分析，投資客感到有資金壓力，或是不願意資金卡在房屋2年時，多半都會願意稍微讓價，議價空間也比以往幾年大。投資客拋售是撿便宜的好時機，也可藉此重新整理市場，讓房屋在市場流動率更高。
絕招2：搶進市中心 未來增值性較佳
如果想要買便宜好宅，除了等待時機外，最重要的就是願意忍受不便利，以及抱持著未來要換屋為主的心情，努力搶進市中心，未來無論房屋的保值性或是增值性，都會高於在普通地段的房屋。
徐佳馨表示，雖然市中心房價高，不過市中心還是有不少屋齡30年左右的老公寓、老大樓，尤其是頂樓或2樓房子，價格通常比其他樓層低，尤其是因為2012年開始都更效應銳減，因此房價逐漸回到一般水位，因此也是搶進的好時機。
尤其公寓頂樓往往有「頂樓加蓋」的優點，不少人將頂加重新隔間出租，又是一筆收入；尤其年輕人手頭現金較手，因此能夠開源節流，也不失為另一種方法。只是頂加容易被鄰居報請拆除，也時常會與鄰居產生糾紛，有利有弊。
絕招3：郊區首選交通潛力強 話題帶動房價
徐佳馨分析，如果搶不進市中心老屋，則可以考慮往外移動，選擇郊區重劃區房屋，尤其最好是該區段擁有較多交通、建設的話題，未來脫手時保值性、增值性都會比較好。
尤其不少新興重劃區釋出量大、類似物件多，賣方出售壓力較大，也容易撿到便宜。例如新北市的新莊頭前、副都心重劃區，不會距離市中心太遠，又有捷運、行政院中央合署辦公大樓進駐等話題，因此也是未來潛力較佳的區段。
尤其近來不少買預售屋投資的人面臨交屋潮，勢必會開始出售房屋，當供給量增大、競爭者多，就會逐漸成為買方市場，這時不彷多多看屋，可以訓練看屋、議價的能力。
另外，重劃區附近的老舊公寓、中古大樓，也是可以嘗試出低價的目標。重劃區落成前已經將附近街景重新塑造完畢，附近的公寓、中古大樓也因為比價效應，房價間接被拉抬，不過房價還是沒有重劃區內的新成屋來得高，適合年輕族群前往購屋。
徐佳馨建議，如果想要挑到低價新房屋，不妨假日到重劃區走走，路旁隨時站著好幾組拿著立牌、守街的仲介，也因為釋出量大，雖然開價高，但議價空間相對其他一般物件也比較高，年輕人容易撿到便宜、找到適合自己的低價好宅。
留言列表
★精選案件 (4)